Всем посетителям настоящего сайта рекомендую прочитать и усвоить несколько важных правил, изложенных далее, соблюдение которых обезопасит Вас и ваш бизнес от недобросовестных контрагентов, либо в иных случаях при совершении юридически значимых действий.
В настоящее время остро встал вопрос взыскания задолженности по договорным отношениям. Не забывайте о надлежащем оформлении договорных отношений! При заключении договоров, будь то в форме акцепт-оферта, либо одним документом каждая сторона имеет право оговаривать условия, наиболее приемлемые. Важно достигнуть компромисса между сторонами, для исключения дальнейших разногласий. Важно помнить, что условия договора трактуются в том смысле в котором изложен его текст, никаких иных условий (кроме тех которые предусмотрены Законом), которые Вы подразумеваете под тем или иным пунктом в силу своих убеждений, или устной договоренности, он не предусматривает. Составление договора в письменной форме1 — не единственное условие выдвигаемое законом к определенным видам сделок. Зачастую требуется либо нотариальное удостоверение, либо государственная регистрация договоров. Некоторые из них наиболее часто применяемые в хозяйственной практике кредитных организаций мы рассмотрим далее.1. Залог Договор о залоге — сделка предусматривающая обеспечение исполнения обязательств по иной сделке, путем наложения запретов на юридические действия с имуществом одной из сторон договора. Данная сделка является наиболее действенным способом обеспечения исполнения обязательств, но необходимо помнить о важных ее условиях:
- договор залога должен предусматривать определенную вещь, ценную бумагу или имущественные права — имущество залогодателя, принадлежащее ему на праве собственности (важно удостовериться в этом!), либо требования залогодателя основанные на договорных обязательствах, законе;
- договор о залоге совершается в письменной форме, а при залоге автотранспортных средств, недвижимого имущества, предприятия — подлежит нотариальному удостоверению и обязательной регистрации в соответствующем органе государственной власти;
- в договоре залога обязательно указывать цену залогового имущества (определяется по соглашению сторон, или заключением оценщика);
Предметом залога может быть различное имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота. При ипотеке предприятия право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, включая права требования и исключительные права, то есть фактически происходит залог и его нематериальных активов (права на фирменное наименование, товарный знак, производственную или торговую марку, патенты, лицензии, ноу-хау и т. п.)
Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:
Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждения переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда или без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.
Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.
Залог прекращается:
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
Уважаемые посетители сайта, в данной статье рассмотрена только часть основных правил совершения сделок и их обеспечения. В дальнейшем цикл статей о формах обеспечения и условий совершения сделок будет продолжен. Буду ждать ваших отзывов, комментариев и вопросов.
Адрес:
Россия, Республика Татарстан,
г. Набережные Челны, пр. Х. Туфана, д.12
Тел: +7 (8552) 74-57-95
Факс: +7 (8552) 38-19-25
